2025’in son ayına girerken kira piyasası yine hararetlendi. Kiracılar tedirgin, ev sahipleri ise yeni oranları hesaplamaya başladı. Aralık ayı, hem konut piyasasında hem de hane bütçelerinde belirleyici olacak gibi görünüyor. Peki gerçekten “yılın son zam bombası” mı geliyor?
Enflasyon ve Kira Artış Oranı Arasındaki Bağ
Aralık ayı kira zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun Kasım ayı enflasyon verilerine göre belirlenecek. 2025 genelinde tüketici enflasyonu ortalama yüzde 30’un üzerinde seyretti. Bu da, Aralık ayında açıklanacak zam oranının yine yüksek bir seviyede olacağı anlamına geliyor.
Yani özetle: Enflasyon hız kesse bile kira artışları durmuyor, sadece yön değiştiriyor. Konut arzının az, talebin yoğun olduğu bir piyasada kiralar hâlâ yükselme eğiliminde.
Kiracılar İçin Zor, Ev Sahipleri İçin Hassas Bir Dönem
Kira sözleşmesini Aralık ayında yenileyecek olan kiracılar, zam oranını mutlaka yakından takip etmeli. Çünkü yasal olarak uygulanabilecek artış, son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu da Aralık’ta kiraya yüzde 30-40 bandında bir artış getirebilir.
Ev sahipleri açısından tablo daha karmaşık. Yüksek enflasyon nedeniyle artış oranları cazip görünse de, piyasanın taşıma kapasitesini aşan zamlar uzun vadede sorun yaratabilir. Fazla artış, kiracı değişimi ya da boşta kalan daire riski doğurur. Bu yüzden Aralık, hem gelirini korumak isteyen ev sahipleri hem de bütçesini dengelemeye çalışan kiracılar için stratejik bir ay haline geldi.
Piyasada Neler Oluyor?
Konut piyasasında yeni arzın sınırlı olması, maliyetlerin yüksekliği ve talebin şehir merkezlerinden çevre ilçelere kayması kiraları yukarı çekiyor.
Büyük şehirlerde 2025 boyunca kira fiyatları ortalama yüzde 60’a yakın artış gösterdi. Aralık ayında açıklanacak yeni oran, bu artış trendinin devam edeceğine işaret ediyor.
Uzmanlara göre, 2026’nın ilk aylarında konut üretim maliyetlerinde bir gerileme olmazsa kira fiyatlarında anlamlı bir düşüş beklemek zor. Bu da Aralık zammını, yılın son “dalga”sı değil, yeni bir döngünün başlangıcı haline getirebilir.