2024 yılı boyunca yüksek seyreden kredi faizleri, konut alıcılarını ve yatırımcıları “bekle-gör” politikasına itmişti. Ancak Ocak 2026 itibarıyla bankalardan gelen son veriler, piyasada ılımlı bir gevşemenin başladığını işaret ediyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar ve Bursa emlak piyasasında fırsat kollayan yatırımcılar için ibre yeniden “alım” yönüne dönmeye başladı.

Karen Mülk Yönetimi olarak, finansal piyasaları anlık takip ediyor ve mülk yönetimi süreçlerimizde olduğu gibi, yatırım danışmanlığında da en doğru veriyi sizlere sunuyoruz.

Bankaların Güncel Faiz Oranları (Ocak 2026)

Bugün itibarıyla bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları %2,65 ile %3,50 bandında değişkenlik göstermektedir. Geçtiğimiz aylardaki %3,50 üzeri sert oranlara kıyasla, kamu bankaları ve bazı özel bankaların rekabetçi oranlarla sahaya indiğini görüyoruz.

Aşağıda, 120 ay vade baz alınarak hazırladığımız ortalama piyasa tablosunu inceleyebilirsiniz:

Banka Tipi Ortalama Faiz Oranı 1 Milyon TL İçin Aylık Taksit (Tahmini)
Özel Bankalar (Kampanyalı) %2,65 – %2,79 ~ 27.700 TL – 28.900 TL
Kamu Bankaları %2,69 – %2,89 ~ 28.000 TL – 29.500 TL
Standart Oranlar %3,00 üzeri 31.000 TL ve üzeri

Not: Belirtilen oranlar bankaların “İlk Evim” kampanyalarına, kişinin kredi notuna ve enerji sınıfı yüksek konut tercihlerine göre değişiklik gösterebilir.

1 Milyon TL Kredi Çekmenin Maliyeti Nedir?

Yatırımcıların en çok sorduğu soru “Aylık ne kadar öderim?” oluyor. Ocak 2026 verilerine göre, piyasadaki en rekabetçi oran olan %2,65 faiz oranı ile 1.000.000 TL tutarında bir konut kredisi kullandığınızda:

  • Aylık Taksit: Yaklaşık 27.701 TL

  • Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 3.343.000 TL seviyelerinde gerçekleşmektedir.

Bu tablo, kira çarpanlarının yükseldiği Görükle emlak piyasasında, kira ödemek yerine kendi evinin kredisini ödemek isteyenler için makul bir seçenek haline gelmeye başlamıştır.

Bursa ve Görükle Piyasasına Etkisi

Faizlerdeki bu kısmi geri çekilme, Bursa genelinde ve özellikle üniversite bölgesi olması sebebiyle her daim canlı olan Görükle’de konut fiyatlarını hareketlendirebilir. Tecrübelerimiz gösteriyor ki, kredi faizleri psikolojik sınırın altına indiğinde konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme başlar.

Bu nedenle, kat karşılığı arsa projeleriyle ilgilenenler veya hazır mülk alacaklar için şu anki dönem, “fiyatlar daha da artmadan” harekete geçmek için stratejik bir pencere sunuyor. Beklenen büyük faiz indirimleri gerçekleştiğinde, konut fiyatlarının bugünkü seviyelerde kalmayacağı aşikardır.

Karen Mülk Yönetimi Tavsiyesi

Eğer nakit gücünüz varsa veya aylık ödeme planınız yukarıdaki tabloya uygunsa, ertelediğiniz alım kararını gözden geçirmenizi öneririz.

  • İlk Evim Fırsatlarını Değerlendirin: Kamu bankalarının düşük faizli paketleri hala en cazip seçenek.

  • Pazarlık Gücünüzü Kullanın: Piyasa henüz tam anlamıyla “satıcı piyasası”na dönmeden, alım gücünüzü kullanarak sıkı pazarlık yapın.

  • Profesyonel Destek Alın: Kredi süreçleri, tapu işlemleri ve doğru mülkü bulmak için Karen Mülk Yönetimi uzmanlığından faydalanın.

Yatırımınızın sadece bugünü değil, geleceği de kazandırsın. Bursa’daki gayrimenkul çözümleriniz için bizimle iletişime geçin.