1.Taraflar;

1.1.Hizmet Alan;

Ad- Soyad       :  

Tc No              :  

Adres              :  

Telefon           :  

(İş bu sözleşmede “Hizmet Alan” olarak anılacaktır.)

1.2.Hizmet Veren;

Unvanı :   KAREN MÜLK YÖNETİMİ İNŞ. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.

Adres              :   DUMLUPINAR MAH. MANAVGAT CAD. NO:8/A

Vergi No         :   V.D. 524 095 28 92

(İş bu sözleşmede “Hizmet Veren” olarak anılacaktır.)

2.Daire Bilgileri;

Adres                             :  

Site/Bina Adı                 :  

Blok/Daire No               :  

İlk Yıl Aylık Kira Bedeli  :   ₺

Kira Başlangıç Tarihi     :  

Hizmet Alan IBAN        :  

3.Konu:

Madde 2’de daire bilgileri yazılı taşınmazı,  kiralanma işlerinin takibi, taşınmazı ilgili yerlerde ilan vermeye, dilediği  kişiye, kira bedeli karşılığı ve şartlarda kiralaması ve kira sözleşmesinin imzalanması, kira sözleşmesinin takibi, kira bedellerinin tahsili, kira bedellerinin kiracı tarafından ödenmemesi halinde ve kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda, Kiraya Veren dilediği avukata vekâletname vererek icra takibi ve dava, arabuluculuk ve sair  hukuki süreçlerin takibini sağlamak hususlarında hizmet verenden hizmet alınmasıdır.

4.Şartlar:

4.1.İş bu sözleşme 5 yıl süreli olarak imzalanmış olup; taraflar sözleşmenin bitiminden 1 ay öncesinde karşı tarafa yazılı ve noter aracılığı ile fesih bildirimi yapmadığı sürece sözleşme 5 yıl süre ile aynı şartlarda devam edecektir.

4.2.Hizmet veren, 5 yıllık hizmet bedeli olarak hizmet alandan her yıl için bir aylık kira bedelini alacaktır. Bu bedel peşin ve 1 yıllık süre dolmasa dahi, her yılın 12. Ayı olan Aralık ayına ait kira bedeli hizmet bedeli adına hizmet veren uhdesinde kalacak ve hizmet alana ödenmeyecektir.

4.3.Hizmet alan, Hizmet verene taşınmazın kiralanması amacıyla ilgili yerlerde ilan vereme yetkisi vermiştir. Hizmet Veren, Taşınmazın kiraya verilmesinden ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra elektrik, su, vb. kurumlarında abonelik sözleşmelerini kiracı tarafından yapılmasını sağlayacak ve takip edecektir.

4.4.Taşınmazın kira bedeli, kira başlangıç tarihinden itibaren başlayacak ve hizmet veren tarafından her ay hizmet alanın hesabına havale yapılacaktır. Hizmet Alanın Madde 2’de yazılı hesaba her ayın 1 ile 10’u arasında yatırılacaktır.

4.5.Hizmet veren, her ay hizmet alanın hesabına madde 2’de kararlaştırılan aylık kira bedelini yatırmayı taahhüt eder. İş bu maddenin istinası, hizmet bedeli olan 12. Aya ilişkin kira bedelidir. Kiracının kira bedelini hiç ve/veya geç ödemesi haricinde, hizmet verenden kaynaklanan 2 ay üst üste kira bedeli hizmet alana ulaşmadığı takdirde hizmet alan iş bu sözleşmeyi tek taraflı fesih etme ve hukuki yollara başvurma hakkına sahiptir.

4.6.Hizmet veren tarafından, taşınmaza ait demirbaşları sağlam ve çalışır vaziyette kiracıya teslim edilecektir (Sözleşmenin 5. maddesinde sayılan mücbir sebeplerin varlığı istisnadır). Hizmet veren, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra kiraya verme aşamasında taşınmazın hizmet alandan nasıl teslim alındı ise tahliye sırasında aynen iade edilmesini sağlamak açısından mevcut demirbaş ve mahal listesi hazırlamayı, bu listeleri kira sözleşmesinin eki haline getirmeyi kira sözleşmesinin ve eklerinin bir nüshasını hizmet alana vermeyi kabul ve taahhüt eder. Hizmet veren taşınmazın, tahliye sırasında hizmet alandan teslim alındığı şekilde kiracı tarafından teslim edilmesini sağlayacak gerekli çalışmaları yapar.

4.7.Sözleşmeye konu taşınmaz, hizmet veren tarafından, hiçbir surette saatlik, günlük, haftalık vb. süreler ile sözleşmeler yapılmak suretiyle kiraya verilmeyecektir. Kira sözleşmeleri yıllık olarak tanzim edilecektir.

4.8.Sözleşmede yazılı iş bu durumların hizmet alan adına takibi hususunda hizmet alan, hizmet verene ayrıntılı ve avukat tutma yetkisi içeren bir vekâletname vermeyi kabul ve taahhüt eder. İş bu vekâletname hizmet verene verilmediği takdirde iş bu sözleşme hüküm doğurmayacaktır. Hizmet veren, taşınmaza ilişkin her türlü hukuki ve icra işlemlerin takibi için hizmet alan adına dilediği avukatı yetkilendirmesi ve vekâletname vermesi mümkündür.

4.9.Hizmet veren, taşınmaz boş kalsa dahi hizmet alana sözleşme tarihinden itibaren sözleşme sonuna kadarlık süre boyunca (mücbir sebepler ve 12. Ay hariç tutulmak suretiyle ) aylık kira bedelini ödemeyi taahhüt eder. Karen Mülk Yönetimi, kiracının, kira sözleşmesinden kaynaklanan akde aykırılık ve mali sorumluluklarını yerine getirmemesi nedeni ile düzenlenecek ihbar ve ihtarları gününde düzenleyip, muhataba göndermeyi, ihtiyaç halinde icra takibi ve dava açılması ile ilgili olarak kendi seçeceği avukata hizmet alan adına vekâletname vermeyi ve avukat firmasına durumu intikal ettirmeyi ve bu işlerin takibini sağlamayı kabul ve taahhüt eder. Tüm bu işlemler ile ilgili olarak avukatlık ücretlerinin kiracı ve hizmet veren tarafından ödeneceğini taahhüt eder.

4.10.İş bu sözleşme geçerli olduğu süre boyunca taşınmaza tahakkuk edecek emlak vergilerinin ödenmesi esasen hizmet alana ait olacaktır.

4.11Aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet vb. giderleri kiracı bizzat ödeyecek olup; abonelikler kiracı tarafından yapılacaktır.

4.12.Eşyalı dairelerde; hizmet alan her 7 yılda bir beyaz eşyaları, her 3 yılda bir koltuk ve yatak benzeri mobilyaları ve her 5 yılda bir ise sabit mobilyaları yenilemeyi kabul ve taahhüt etmiştir. Hizmet alan, kombi ve klima yıllık bakım masraflarını karşılamayı kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

4.13.Hizmet veren, yukarıda bilgileri yazılı taşınmaza ilişkin sigorta yaptıracak ve hasar durumunda sigortadan hasar bedelini bizzat tahsil edecektir.

4.14.Hizmet veren, her yıl kira bedeline en fazla TEFE TÜFE oranında zam yapacak olup; hizmet alan, hizmet veren tarafından yapılan zam oranını kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.

5.Mücbir Sebep:

5.1.Mücbir sebep ve beklenilmeyen haller, akdi sorumlulukların tamamen veya kısmen ifasını engelleyen veya geciktiren, kendisinden kaçınılamayan veya önceden kestirilmeyen ve tahdidi olmamak kaydıyla, aşağıda sayılmış olan hususlardır:

Mücbir sebepler veya beklenmeyen haller; yangın, su baskını, toprak kayması, deprem, sel, tayfun, fırtına, heyelan, salgın hastalıklar, savaş hali, yaygın şiddet olayları, yasa, tüzük, yönetmelik, yetkili mercilerin kararları, sabotaj, grev, lokavt, gümrük mevzuatındaki değişiklikler gibi tarafların iradeleri dışında oluşan, seferberlik durumları ile öngörülemeyen durumlar olarak sıralanmaktadır. Mücbir sebep hallerinin mevcudiyeti durumunda taraflar karşı tarafa yazılı bildirimde bulunmak sureti ile mücbir sebep ortadan kalkana kadar iş sözleşmeden doğan edimlerini yerine getiremeyebilir. İş bu nedenle karşı taraf, sözleşmeyi feshedemez.

5.2.Mücbir sebebin mevcudiyetinin altı ayı geçmesi halinde, taraflar bir araya gelerek sözleşmenin varlığı ve geçerliliği hakkında müzakere yaparak sözleşmeyi feshedebilirler.

6.Cezai Şart

Hizmet alan; iş bu sözleşmede yazılı yükümlülüklerini yerine getirmez, iş bu sözleşmede yürürlükte olduğu süre boyunca taşınmazını bizzat kendi veya başka bir aracı ile satar yâ da kiraya verir yahut iş bu sözleşmeyi süresinden önce fesheder ise; hizmet verene son brüt kira bedelinin 5 katı cezai bedel ödemeyi ve daireye yapılan masrafları ödemeyi peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.

7.Hüküm Bulunmayan Haller:

Bu sözleşme ve eklerinde hüküm bulunmayan hallerde karşılıklı yazılı anlaşma ile işler yeniden tanımlanacaktır.

8.Tebligat:

Her iki taraf yukarıda belirtilen adreslerini tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir. Adres değişiklikleri usulüne uygun yazılı bir şekilde 15 gün içerisinde karşı tarafa tebliğ edilmedikçe en son bildirilen adrese yapılacak tebliğ ilgili tarafa yapılmış sayılır. Taraflar, posta kuryesi, faks veya elektronik posta gibi yollarla da bildirimde bulunabilir.

9.Kvkk Açık Rızası:

Hizmet alan, Karen Gayrimenkul Mülk Yönetimi San. Tic. ve Ltd. Şti. tarafından,6698 sayılı KVKK ilgili hükümlerine uygun olarak kişisel bilgilerinin(kimlik, adres, iletişim bilgileri) kullanımına, 3. Kişilere paylaşılmasına, operasyonların yürütülmesine, geliştirilmesine, mezkur ürün tanıtım, pazarlama, reklam ve kampanya faaliyetlerinde kullanılmasına açık rızası bulunarak kabul ve taahhüt eder.

10.Anlaşmazlıkların Çözümü:

Bu sözleşme ve eklerin uygulanmasından doğabilecek her türlü anlaşmazlığın çözümünde Bursa Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İş bu sözleşme; dokuz maddeden oluşmakta olup; bir nüsha hizmet alanda bir nüsha ise hizmet verende kalmak üzere iki nüsha imzalanmıştır.